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5月份住宅交易數據,代理商統計結果"紅五月"很紅,市住建局數據顯示"紅五月"不紅,為何兩者數據打架?該數據是如何統計出來的?
80後抄底註意6個最佳出手時機
第六個信號:參加團購買房,開發商給的團購價格已相當優惠時,可毫不猶豫出手,因為你遲疑別人不會遲疑。
袁海鵬(佛山市住建局辦公室主任)
■本期主持:
朱偉德(佛山中原策略研究中心相關負責人)
袁海鵬:每個月月初佛山市住建局根據各區的房地產交易的數據匯總,對外發佈是以各區數據為依據的。
駱儀克:其實這一年來佛山樓市成交沒有那麼活躍,最大原因是受金融政策影響。2012、2013年樓市好,都是金融政策把樓市拉上去,當時首套利率還有85折,而今卻要上浮1.1倍,放款速度變慢,影響瞭樓市成交。所以從上個月起出臺系列金融政策對剛需購房者,首套置業者是利好。樓市會往利好的方面走。
目前佛山調高住房公積金貸款額度,個人最高可貸36萬元,如傢庭兩人就達72萬元,扣除首付三成,基本可以在中心區購買到過百萬的住宅;將大力支持到剛需客戶買房;對樓市成交有一定刺激作用,但是,不是所有的消費者都有公積金可貸,主要還是集中在公務員等國企事業單位人群,因受惠群體量有限,對樓市影響也不會很大。
央行降準支持剛需客戶
如何看待6月16日起央行下調存款準備金率以及佛山調高住房公積金貸款額度?
高明松綁限購餘波未盡,佛山5月數據出爐,官方數據與代理商數據"打架","紅五月"到底紅不紅?國傢自上月起就不斷出臺金融政策,是否釋放救市二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些信號?近日佛山樓盤優惠折扣不小,是真降非假摔,目前剛需購房是否到瞭最佳時期?且聽本期嘉賓怎麼說。
駱儀克:代理商統計的數據是網簽數據,住建局的數據是備案數據。以前兩者差異沒這麼大,現在雙方數據超過50萬㎡的差距,太大瞭,不好評論。
第五個信號:在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子瞭;
內容來自sina新聞
&佳冬鄉二胎房屋銀行emsp;2
新快報記者 胡珊霞
嘉賓:駱儀克(佛山市房地產協會副會長)
朱偉德:其實是央行今年第二次降準,從4月25日到6月16日央行兩次定向降準目的來看,央行此次隻對特定銀行或縣域農商行和合作銀行降低準備金率,一方面,出於提升農村金融服務的能力和水平,促進"三農"發展的需要,確保整體經濟發展;另一方面,從住房信貸的角度來說,目的是對"自住需求"進行點式微調,在貸款利率、審批額度、審批周期等方面給予"自住需求"更多定向支持,繼續支持合理的市場需求,以維持房地產市場健康平穩發展。
數據"打架"或因統計口徑不同
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剛需購房是否到瞭最佳購房時機?
若價格能承受目前是好時機
駱儀克:其實按照目前整個樓市,大傢都是以價放量,起碼現在是購房的一個很好的時機,如果價格為市民承受范圍,就可以入手。目前來看,房企降價不是假降,對各方都是一個好的選擇。中央政府也不會下猛藥,隻是通過地方政府、銀行實施措施去調節市場,以比較溫和的辦法去調劑樓市,這是一個大的趨勢。
朱偉德: 剛需購房,受到政府的大力支持,也算是政府對樓市的一種支持和刺激,說明目前樓市價格有所調整,雖然樓市回到08年的低谷可能性不大,現在計劃入市,應該說是一個不錯的契機,如果價格合適,建議可以出手。目前樓市波動應該不會持續太久,房地產發展有其自身的周期規律;從長遠看,它會持續健康成長。
IPS
T
信不信由你
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第一個信號:媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉,合並重組出現的報道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現時,市民可等2-3個月再出手;
第二個信號:中央政府再出臺更優惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺,預示之前的優惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以後,市民可考慮出手;
第三個信號:用自己8-10年左右的傢庭總收入計算,能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標準,不做不切實際的想法);
第四個信號:在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓瞭或找人賣樓瞭,中介那裡1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣);
朱偉德:數據的差異,主要是統計口徑的不同,一般代理商統計的數據是簽約數據,而住建局的數據是備案數據為準,兩者都具有一定滯後性,簽約跟備案數據是有大概相差一到一個半月的時間,5月份很多簽約數據可能是從4月份累加過來,因為從4月底開始,佛山新盤新貨就不斷入市,密集推貨的節奏一直延續到5月,真實成交數據可能要到6月份才能體現出來。代理商通過檢測每日網簽結合自身代理項目綜合統計數據,得出市場成交數據,數據反映的是市場的動態走勢,而住建局的以備案簽合同的數據為統計依據,反映當月實際成交量,對市場變化反應較為滯後,但相對準確真實。
觀點剛需購房 或到瞭最佳時期
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/10244213145.shtml
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