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成交多不代表樓價漲





  最近，筆者參加一個樓盤活動，發現一件很有趣的事情。該樓盤開盤熱銷，首期首批推出的200多套房兩周內賣出八成。該樓盤營銷總監高興之餘，致辭感謝各方支持。他最後話鋒一轉，說："惟一遺憾的是，為瞭買我們的房，很多傢庭辦瞭假離婚"。

  有幾位老記當場錄音、拍照，想把這段話發到微博、微信：有圖有真相，想必會吸引人。但轉念一想：被人轉發500次以上會"攤上事"，隻得作罷。

  今年以來，隨著全國部分大、中城市樓市的價量齊升，很多傢庭紛紛辦理"假離婚"，以獲取"房票"，使傢庭財產增值。"假離婚"愈演愈烈，以致於人們見面的問候語已經從"你吃瞭嗎？"改成"你離瞭嗎？"。今年國慶期間，去新疆旅遊的人的都不敢說自己去烏魯木齊--因為剛辦完王菲、李亞鵬離婚案的烏魯木齊中院容易讓他們的親朋好友產生某些聯想。

  事實上，由於限購限貸政策的持續推行，相當一部分大、中城市的住宅項目依靠兩類"特殊人群"支撐。"特殊人群"一是"假離婚"群體，這類人有一定的經濟實力，對樓價不太敏感，對樓市後市十分樂觀。他們認為"買到房等於賺到錢"。另一部分"特殊人群"是佛山附近的廣州、肇慶、江門、深圳的居民或其他"常住人口"，他們通過補繳社保與納稅證明來獲取"房票"。今年佛山樓市成交"井噴"，與這兩類"特殊人群"的加入有很大關系。

  但成交井噴樓價就會大漲嗎？其實，樓價會不會漲主要取決於央行放出"銀根"的多寡。這一點，李克強總理最近已經說：(中國內地)貨幣不會大放，也不會大收，中國政府將保持金融運行的穩定。日前個人信貸試算，正在東南亞出訪的中國國傢主席習近平發表講話，重申中國將"一鼓作氣"深化改革，不允許出現走回頭路的"顛覆性錯誤"。說明國傢將堅持經濟結構調整，通過產業升級、技術升級提高中國經濟實力，不會依靠刺激"房地產拐杖"推動經濟粗放式發展。

  由此可以得出結論，佛山樓市今後幾年將平穩運行，樓價難以大漲大跌。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08463627847.shtml
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    nichol88 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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