新政後濟南二手房市場活躍 部分掛牌房源提價
??近日，記者走訪瞭濟南二手房市場發現，隨著二套房首付比例下調、營業稅5改2的實施，前往中介咨詢政策、意向購買二手房的客戶增加，市場活躍度有所提高。部分二手房業主則因為營業稅免征政策的調整，提高瞭房源售價。
??據濟南市房管局發佈數據顯示，濟南市區1-3月二手房成交7531套，成交面積58.59萬平方米。一月份受上年度“翹尾”因素影響，環比小幅下跌;2月份受春節長假，以及市場整體低迷等因素制約，交易量較低;但3月份市場形勢已經開始好轉，出現瞭2015年的首次環比增長。
??孚瑞不動產董事長高春慧表示，樓市松綁政策更多影響的是二手房市場，在營業稅將會加到購房者的成本中去的現狀下，營業稅“5改2”政策的出臺無疑會減少購房者的購房成本。在政策利好驅動下，二手房交易市場轉暖的可能性較大。
??成交量反彈 市場呈現“價平量升”態勢
??濟南一季度二手房成交7531套，成交面積58.59萬平方米。其中，1、2、3月成交套數分別為2549套、1681套和2398套。從成交套數來看，1、2月份成交量波動較大，表現“欠佳”，但3月份成交量已出現增長局面。
??從二手房一季度整體表現來看，二手房市場表現平穩，意味著市場需求仍然存在。在營業稅“5改2”、“二套房商貸首付降至四成”利好政策的影響下，促使更多房源流入市場，已經出現明顯的成交量反彈，二手房市場將呈現“價平量升”的態勢。
??一位房產經紀人告訴記者，新政公佈後，市場活躍度高瞭，激發瞭很多潛在客戶，尤其是具有改善需求的購房者，新政的執行大大降低瞭入市門檻，使得成交量穩步增長。
??新政後部分業主普遍漲價5到6萬元
??記者通過走訪發現，隨著市場回暖，部分業主在新政實施後提高瞭房源售價，但由於房源具體情況的差異，目前還沒有出現普遍的房價上漲。
??房產經紀人王先生告訴記者，新政出臺後，部分房主提高瞭房源售價。“受新政影響，有部分業主近期要求漲價，但是幅度不大，90到100平米的房子，普遍漲價幅度在5萬到6萬之間。”另一位房產經紀人李先生則告訴記者，像自己負責的學區房，有一套106平方米的精裝房，之前售價120萬，政策調整可免征營業稅，直接漲到126萬。
??隨著二套房首付比例下調、營業稅5改2力度較大，之前很多持觀望態度的客戶，在新政出臺後下手速度快瞭。有業內人士表示，新政可能會帶來二手房掛牌量的增加，對二手房交易有推動作用，但房價不會上漲太多。
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??消費提醒
??買房避糾紛註意兩事項
??由於新政實施後，二手樓市反價現象時有出現，甚至還有一些已簽購房合同的賣傢為漲價不惜毀約，從而引發買賣糾紛，為此業內人士提醒廣大購房者要註意兩大問題：第一，購房時首先要落實房屋價格和違約條款。不少購房者擔心出手慢導致房子漲價，因此會比較著急簽約，此時需要註新竹創業貸款信貸年息意，在簽約過程中一定要詳細落實違約條款，以防簽約後售房者隨意提高房屋價格。
??第二，政策細節要落實。一些銀行可能會根據貸款者資質不同在政策方面有些許差異，因此購房者在簽約前要向銀行等相關部門詳細咨詢，並與售房者進行充分溝通，簽署相關補充協議，以防簽約後因政策變動或個人資質等問題無法購房，造成違約。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07525996430146968808649.shtml
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