世界超高層建築報告發佈 90%以上超高項目在中國
6月5日，RET睿意德中國商業地產研究中心發佈《踩鋼絲的巨人--世界超高層建築研究報告》。研究發現，全球超過九成的超高層建築將位於中國，其中，中西部地區城市則成為未來超高層建築的密集區。
RET睿意德中國商業地研究中心總經理陳曦指出："超高層建築在前期可行性研究，產品定位和後期營運都充滿挑戰，如同一個踩鋼絲的巨人。而根據我們的調研，在中國大陸，特別是二三線城市，未來將陸續有大量的巨人，走上這條鋼絲。"
該報告統計瞭全球464座250米以上的建成、在建、待建超高層項目，綜合分析超高層建築的地理分佈、結構功能、運營管理差異性、超高層建築和經濟周期之間的密切聯系以及未來趨勢。
中國城市對超高層建築的建造熱情分佈不均
圖為 中國待建超高層建築城市排名
在待建的超高層建築城市排名中，深圳共11座，位居全國第一，廈門、南京、天津、南寧分列二至五位。
相比之下，北上廣的開發節奏已經逐步放緩，直至上海中心大廈竣工以後，上海超高層建築會進入一個相對的低潮期。而一些尚沒有超高層建築的三線城市，例如青島、蘭州、徐州，將會是未來超高層建築開發非常盛行的城市。而作為東北"老大哥"的沈陽未來將有4座待建的超高層建築。
RET睿意德董事兼沈陽公司總經理梁煒驊表示，超高建築的建設會帶動城市的經濟，提升城市的知名度，沈陽作為東北地區的中心城市，超高層建築的增加是必然的。未來隨著沈陽經濟的不斷發展，會有更多的知名企業進駐沈陽，需要更多的超高層建築來提升企業形象、彰顯企業地位。
純住宅比例增加 超高層建築進入銷售市場
RET 睿意德中國商業地產研究中心分析發現，超高層建築的物業類型呈現豐富化趨勢。盡管依然有近半的超高層建築為純辦公樓項目，然而用於綜合功能、酒店、住宅的超高層建築數量近年大幅提升。特別是純住宅項目已經從90年代的占比為0已提升至18%。
圖為 全球高度前百名超高層建築用途統計
這一趨勢在中東尤為明顯，近六成純住宅項目坐落於迪拜，主要面向世界頂級富豪散售。而在中國大陸，特別是二三線城市的超高層寫字樓散售的案例也逐漸增多。RET睿意德中國商業地產研究中心統計顯示，西安市超過97%以上的項目為銷售型產品，其中自用客戶與投資客占比為6:4，部分超高層項目達到7:3的比例。
租金回報更高 金融與專業服務業成為租賃大戶
RET睿意德中國商業地產研究中心調研的數據顯示，超高層辦公樓的租金回報高於周邊項目。目前，香港國際金融中心(IFC)的租金達到59 元/ 平方米/ 天，相比核心商圈的中環，租金高出55%；而上海和紐約的超高層建築相對於所處商圈的租金則高出17%。
信用小白
圖為 超高層建築租戶行業比重
在針對紐約、上海、香港的超高層辦公樓租戶背景分析中，金融與專業服務業租用瞭超高層辦公樓約80%的面積，為主力租戶。
RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦認為："相比一般寫字樓，超高層建築多為新建項目，且成本高，品質好，許多超高層建築作為城市的地標建築，也吸引瞭頗具實力的企業入駐。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09552764916.shtml
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