戴德梁行天津寫字樓空置率上升
??? 新項目低價入市，原舊物業加大議價空間應對競爭，令天津甲級寫字樓成交租金出現下調
台北房屋汽車貸款房貸??? 互聯網金融、融資租賃等新型金融企業漸成需求主力，房地產公司等傳統租賃大戶需求明顯萎縮
??? 展望未來，持續新供應將加劇租戶爭奪，空置率面臨上升壓力
??DTZ戴德梁行天津公司研究部今天發佈2015年第1季度天津房地產市場表現和展望。
??2015年第1季度，天津甲級寫字樓市場有一個新增項目入市，即天津國際貿易中心，為市場帶來提供瞭42,000平方米的優質辦公空間。至此，全市甲級寫字樓總存量升至950,250平方米。
??就整體市場而言，天津的甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米124.02元(19.77美元)，環比下降1.52%，同比下降0.91%。新項目的低價入市，加之原舊物業為防止客戶流失，將議價空間加大，因此，全市甲級寫字樓成交租金出現小幅小調。另外，受新增項目入市影響，天津的甲級寫字樓市場平均空置率達到23.86%，環比上升 2.37個百分點。
??市場上的租賃需求主要來自金融、貨代、貿易類的企業客戶，而寫字樓傳統租賃大戶的房地產及其相關裝飾、建設類公司，則需求明顯萎縮，不乏搬遷或縮減面積的案例。同時，互聯網金融、融資租賃、資本管理等創新型金融企業正在成為甲級寫字樓市場新興需求的主要來源之一。這一趨勢與宏觀經濟的轉型升級密切相關，預計這種趨勢會延續。
??雖處於傳統春節淡季，但新項目相繼入市，為企業擴租、升級辦公環境等需求提供瞭更多選擇空間，甲級寫字樓租賃需求表現良好，市場凈吸納量為10,476平方米，環比下降26.0%，同比上漲1.97倍。這些租賃需求主要發生在新近入市項目，而原有項目則大多入市時間已久，硬件設備稍顯落後，不但在爭取新客戶上處於劣勢，更面臨老客戶流失的困境，租金上漲面臨壓力。
??DTZ戴德梁行天津公司研究部認為，展望下個季度，多個寫字樓項目已明確入市，市場空置率的繼續上升已不可避免，租金存在下行壓力。但考慮寫字樓管理成本費用的不斷上升，及舊項目升級改造的資金需要，項目租金大幅下調的可能性亦不大。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/10375993572664新光信貸房貸726565995.shtml
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