萬科前三季銷售1491億 四季度將迎來結算高峰
萬科26日晚間發佈前三季度經營情況。1-9月萬科實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15.0%和16.0%。
勞工創業貸款率利信貸年息銀行信貸比較 由於今年的項目竣工主要集中在四季度，萬科前三季度結算不多，營業收入與去年同期基本持平，為631.4億元；但通過推廣"輕資產、重運營"模式，萬科投資收益大房貸幅增長，前三季度累計實現凈利潤64.6億元，同比增長4.8%。
截至3季度末，萬科已售出尚未結算資源的合同金額為2193.7億元，較年初增長35.1%。
3季度土地市場調整趨勢明顯，萬科在拿地上保持謹慎。1-9月，萬科新獲取27個項目，對應規劃建築面積415.2萬平方米。
截至3季度末，萬科的凈負債率進一步下降至26.2%；持有的貨幣資金較年初增長43.8億元，至487.4億元。
積極創新 促進銷售
今年以來，住宅市場持續調整。7-9月，全國商品住宅成交面積同比下降14.2%，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武 漢、東莞、佛 山、無錫、蘇州等14個城市，住宅成交面積同比下降21.5%。3季度以來雖然新房入市速度有所放緩，但市場新增供應超過成交的局面短期內仍然難以改變。
面對市場調整，萬科一方面積極創新，在營銷上進行大膽突破，包括與淘寶聯手推出淘寶賬單抵房款活動，通過"萬科經紀人平臺"、"分享達人"等活 動掀起全民營 銷浪潮，以及聯合騰訊推出基於微信的購房理財服務等等；同時，萬科也加大瞭對產品方案的研發，並對部分項目的前期規劃設計進行瞭優化，以期深入發掘市場需 求，盡管公司的新開工節奏因此有所放緩，但這一舉措有助於提升萬科的產品競爭力，使萬科繼續保持安全合理的供貨、庫存結構。
萬科董事會秘書譚華傑表示，通過堅持主流定位，創新營銷模式，貫徹積極銷售策略，萬科在調整實現瞭較好的銷售表現。1-9月，萬科累計實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15.0%和16.0%。
四季度將迎來結算高峰
前三季度萬科實現竣工面積661.6萬平方米，完成全年計劃竣工面積的44.7%，較去年同期下降5.8個百分點。
譚華傑表示，公司4季度竣工面積占全年竣工的比例歷來較高，今年這一特征尤為明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來，預計全年竣工量將與年初計劃相差不大。
由於當前竣工不多，1-9月，萬科實現營業收入631.4億元，與去年同期基本持平。但通過對"輕資產、重運營"模式的探索和推廣，萬科前三季度實現投資收益16.3億元，同比大幅增長216.1%；最終實現凈利潤64.6億元，較去年同期增長4.8%。
資金充裕 謹慎投資
相比住宅市場，3季度土地市場的調整幅度更大。據統計，深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大 連、武漢、成都、重慶等16個主要城市，3季度土地供應和成交面積同比分別大幅下降54.1%和59.7%，土地流拍宗數占比上升至24%。
隨著土地市場的調整不斷深入，萬科一方面堅持謹慎投資的原則，另一方面也根據公司發展需要，擇機獲取優質土地。1-9月，萬科累計新增27個項目，按公司權益計算的規劃建築面積為415.2萬平方米。
受益於良好的銷售和謹慎投資的策略，萬科的資金實力進一步增強。截至9月底，萬科賬面上的貨幣資金達到487.4億元，較中期時增加58.8億元。萬科的凈負債率也持續下降，目前僅為26.2%，繼續保持在行業低
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08492961123.shtml
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