首都經貿大學趙秀池我國一線城市房價無泡沫
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7月份，70個大中城市中69個城市房價同比上漲，而溫州房價連續23個月同比下跌，並由此出現瞭限購"松綁"的情況，樓市調控是否再次陷入膠著狀態？8月30日，首都經貿大學房地產研究中心主任趙秀池做客《證券時報》財苑社區時表示，房價漲跌主要還是由供求關系決定，由於剛性需求的存在，一線城市房價未出現泡沫，未來的房價調控應落實差異化政策，才能促進房地產的健康發展。
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趙秀池認為，房價上漲仍然是人們心理預期與供求關系的反應。在執行限購政策的城市，房價仍然上漲，說明有大量的自住與改善性住房剛性需求存在。有錢是否買房，要慎重考慮。如果是自住型的剛性需求，又不能接受租賃形式，還是要買；如果是投資需求，則要對投資的收益，房價的漲幅，以及與股票、債券等投資工具做比較，才能做出正確決定。
目前一線城市房價仍在上漲，那麼是否已經產生泡沫瞭呢？趙秀池表示，房地產泡沫是指由於人們在投機獲利預期下，狂熱爭購房地產而引起的房地產價格持續大幅度異常上升，使其市場價格遠遠高於實際價值的經濟現象。車貸信貸高雄路竹車貸信貸第一個標志是房地產投資增速過快；第二個標志是房地產價格一路飆升，遠遠超過收入房價比；第三個標志是把住宅作為投資品，投機氛圍嚴重；第四個標志是房地產貸款超常增長；第五個標志是空置率超過10%。
趙秀池表示，房價在供不應求下的上漲是正常的市場規律，尤其在集中瞭較多優質公共資源的一線城市。在新型城鎮化下，城市化加速過程中人口不斷聚集的城市，由於大量的自住與改善性剛需存在，不存在房地產泡沫。
趙秀池認為，隻要住房的需求是剛性需求，是自住和改善性需求，中國的房地產就沒有泡沫。在限購形勢下，投機性和投資性需求得到抑制，有效防范瞭房地產泡沫。當然，各城市的情況不一樣，在一些城市，像鄂爾多斯(樓盤)，盲目進行住房投資，沒有產業和人口跟進，不能實現居業聯動，就會出現房地產泡沫。目前一線城市還是有大量的自住性和投資性需求支撐，所以沒有泡沫。
落實差異化調控政策
對於越調控房價越漲的質疑，趙秀池指出，我國的房地產調控一直是摸著石頭過河，這幾年調控的思路越來越清晰瞭。目前的房地產政策，客觀地說是上下兩難，因為有眾多既得利益者，也有很多人沒有房產而希望擁有房產。所以未來還是要落實差異化政策，針對不同的收入階層來實現房地產調控：高端有市場，低端有保障，中端有支持。不同收入階層的人要找好自己的定位，買得起則買，買不起也可以租，低收入者和夾心層可以申請政府的保障房。
趙秀池認為，當前房價上漲還是供不應求所致，所以政府的政策一方面是增加供給，尤其是中小戶型商品房的供給和保障房供給；另一方面限制投資性和投機性需求。調控還是有效果的，並不是越調越漲，起碼降低瞭漲幅。房價上漲的原因主要還是住房欠賬太多，供不應求所致。
趙秀池還表示，長效調控機制的建立，還是要在確定調控目標的情況下，綜合運用財政政策、貨幣政策，包括經濟手段、行政手段、法律手段去制定相應的稅收、信貸、土地等政策。不同城市應該有制定差異政策的空間。熱點城市在房價高企、住房供不應求的情況下，還是要想辦法增加住房供給、限制投機性和投資性需求，保障低收入和夾心層的住房需要，包括繼續運用限購這樣的手段。
房價漲跌關鍵看供求
從目前來看，看不到房價下降的跡象。因為一線城市與二、三線城市相比，擁有更多的教育、醫療等優質資源及就業機會，收入水平較高，對人口的吸引力較強。所以一線城市的住房需求、購買力都遠遠大於二、三線城市。即使在限購下，大量的自住與改善性需求仍然有較大的市場。 對於未來幾年的房價，趙秀池指出，影響房價的因素有很多，經濟的、社會的、政策的、環境的等等，但不管是什麼因素，這些因素最終都會通過供求關系來對房價造成影響。所以，最終起決定作用的是供求關系，供不應求房價漲，供大於求房價落。
今年下半年以來，很多大房企頻頻在一線城市拿地，有網友表示，這是否是看好一線城市房價繼續上漲的標志。趙秀池認為，大房企在一線城市拿地還是基於對一線城市良好的預期。土地是房地產調控的閘門，一線城市供求矛盾較大，需要與住房需求相適應，增加相應的土地供應。未來房價是否上漲，最終還要看供求關系。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08352392741.shtml
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