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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  轉讓完成後，耀輝國際城更名為"擎峰閣"，2008年10月拿到瞭預售許可證，預計定價5萬元／平方米，單套售價均在千萬元以上級別。但此時豪宅入市是個比較差的時機：深受金融危機影響的房地產市場陷入冰凍期，開發企業的資金鏈也處於時刻緊繃一不小心就可能斷裂的危險中。根據北京房地產交易網上的公開信息，"擎峰閣"在這段時間實際以4萬元／平方米的單價出售，也隻回籠瞭幾億元的銷售回款。而在早先，項目被首開股份轉讓給世紀協潤時，雙方協定，4.578億元的轉讓資金之外，世紀協潤還要在2009年底之前支付首開集團對耀輝置業的借款本息共計11.41億元。

  目前佳兆業規劃瞭公寓式酒店、寫字樓、奢侈品商業、頂級會所、酒店式公寓五種產品類型，根據市場行情，可售部分單價很可能超過12萬元／平方米。當然，一個很重要的前提是政策調整不再出來攪局。

  一邊是隻有幾億元的銷售回款和慘淡的銷售前景，一邊是不到一年時間就要拿出近16億元的應付成本，最快的辦法是再找一傢公司加入。

  最開始耀輝置業公告計劃投資21.28億元，意在做長安街絕版高端項目。因為無論從地塊位置還是周邊環境看，它都具備瞭一個高端項目最重要的稀缺性。

  隨著今年北京樓市價格的持續上漲，長安8號也許迎來瞭真正的轉機。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，近期一線城市高端市場有所回暖。佳兆業這個時候接手，時機上還是比較恰當的。

  最早耀輝置業開發時，長安8號的名字還叫耀輝國際城。2004年3月以後，很多開發商開始四處拿地，因為當月國土資源部和監察部下發的《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》，規定2004年8月31日以後的經營性用地不再以協議方式出讓，而必須以招標、掛牌、拍賣的方式出讓。耀輝置業就趕在瞭這一年的8月31日之前拿到瞭協議出讓的耀輝國際城項目地塊。

  2010年春節過後，"長安8號"以8萬元／平方米的價格再次公開銷售。但事實證明，這也是個糟糕的開盤時間。這一年，為瞭抑制投資性購房需求，防止房價過快上漲，中央政府春節過後就開始啟動一系列的調控政策，豪宅市場受到的影響最大。到2010年10月之前，長安8號成交53套，成交總金額12.81億元，成交均價約6.37萬元／平方米，這和中國奧園期望它帶來120億元回款的目標離得太遠。

  耀輝置業母公司北京王府世紀發展房貸二胎是什麼意思有限公司在後來4年多時間裡和這個項目牽扯諸多，實際控制人王志才9年間一直直接或間接擁有項目股權。"王府世紀"名字雖然恢宏，企業規模卻並不算大，雖然有個演員太太王艷，王志才早前也很少被輿論關註，直到他的兒子王爍和周迅的名字一起出現在娛樂新聞裡。

  代管代建、主導開發的具體做法是由佳兆業大股東100%收購項目股權，佳兆業作為上市公司主導開發，但僅根據代建合同獲得報酬以及從代管業務中獲取傭金，上市公司不必承擔股權收購帶來的財務壓力。

  但21.28億元的投資額明顯超出瞭耀輝置業當時的投資能力，從2003年年底到2004年年中，這傢公司的負債率一直很高，凈資產隻有幾千萬元的規模。即使有其他融資渠道，也不可能單獨完成耀輝國際城20多億元的投資。擺在耀輝置業面前最直接的選擇就是轉讓項目或引入合作者。

  2004年9月，北京另一傢房地產企業天鴻寶業發佈公告，以3100萬元從耀輝置業全資母公司王府世紀手中購得耀輝置業62%的股份，正式開始實際開發。由於地塊是毛地出讓，因此天鴻寶業最開始投入耀輝國際城的一筆5.86億元的資金主要用於拆遷，直到2006年上半年拆遷才全部完成，2007年初才進入全面施工。

  當年行業內囤地成風，一塊地放個三五年，光是地價就能翻倍。天鴻寶業並沒打算囤地等升值，但拆遷進度緩慢讓這塊地經過瞭長達3年的開發，前後投入瞭11億元，項目還無法預售實現銷售回款。過長的開發時間拖累瞭天鴻寶業的財務表現，2008年上半年，已經更名為首開股份的原天鴻寶業在母公司首開集團的主導下，把這個項目轉讓給瞭香港世紀協潤投資有限公司，該公司的實際控制人是王府世紀的所有者王志才-耀輝國際城從王府世紀旗下的耀輝置業為起點轉瞭一圈，又回到瞭王志才手裡。

  這個著名爛尾樓，可以讓我們看到政策是如何影響瞭股權變化，市場表現，還可以看到，它是如何變為一個可以炒作的金融產品。

最貴爛尾樓長安8號10年5次易主 或再次動工

  長安街一線的地段無法復制，這也是該地段唯一一個可售的70年產權住宅。因此，盡管銷售慘淡，仍然有看準瞭這個優勢的買主寧願冒些風險也要分這塊蛋糕。2009年9月中國奧園以3.7億元的價格向世紀協潤的母公司-香港鴻達投資收購瞭世紀協潤41.33%的股本，並借給世紀協潤4.6億元的短期貸款。"擎峰閣"再次改名為"長安8號"。兩個月後，奧園增持股份至52.69%，成為世紀協潤的控股股東。

  這是長安8號的第5次易主，從它的第一個開發商北京耀輝置業拿到項目用地的2004年算起，前後經歷瞭9年時間，股權變更超過7次。長安街一線的位置，在全北京也是絕無僅有的地塊，同等地段的其他地塊也極少有開發產權住宅的餘地。9年間每次轉手都讓人對它上市再次期待，但等來的仍然是下一次轉手，甚至還有所謂項目的南北兩幢樓"風水自克"的說法。實際上正是過去十年不斷變化的樓市調整以及糟糕的商業運作，最終造成瞭它"北京最貴爛尾樓"的命運。

  2012年初，在一場激烈的股份糾紛之後，鴻達投資支付瞭3.52億港元，重新獲得瞭世紀協潤47.31%的股權。同年4月1日，耀輝置業51%的股份以14.8億元的價格轉讓給投資控股公司金利豐，意味著奧園最終基隆車貸利率信貸年息退出瞭長安8號的開發投資。

  雖然最終都沒能把長安8號運作成功，但由於市場行情的整體上漲和地塊的實際升值，幾乎每傢公司都在股權轉讓裡獲利：首開股份獲利超過4億元，中國奧園也從復雜的股權轉讓中獲利10.8億港元。

  長期盤踞南方的佳兆業(專題閱讀)在2009年完成瞭香港上市，在三四線城市的土地儲備巨大，但此前也在廣州、深圳等地開發過高檔住宅和城市綜合體，在上海開發過普通住宅項目；董事局主席郭英成在最早賴以起傢的城市舊改項目中以談判風格強悍著稱。選擇"長安8號"作為進入北京的第一個項目，也符合佳兆業在城市舊改和爛尾樓改造方面的經驗優勢，相比起在土地市場高價搶地王，長安8號的改造成本則更加可控。

  10月，長安8號新換上瞭"佳兆業"標志的圍擋廣告牌。項目看起來是要再次開工，雖然改造方案還在研究中，但佳兆業一位負責人表示將以"全球頂級城市綜合體"標準打造項目，包括定位、設計、施工、用材、管理和運營。

  北京最貴爛尾樓長安8號項目有瞭新主人-佳兆業。這是一塊擁有絕佳位置的地塊，但在過去十年中卻5次易主，甚至有爛尾樓收購經驗的潘石屹在被問及是否有意向接手時，也直說"風險太大"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/11192469840.shtml
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