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房企資金來源偏緊 存款流失和惜貸壓制信貸投放
新華房產隨著經濟增長壓力凸顯，房地產行業長產業鏈的意義再次受到關註，"雙向調控"意味著中央調控態度的微妙變化，局部偏冷的地區可能得到扶持。中銀國際證券數據顯示：2014年1-2月，銷售面積和銷售均價分別同比下降0.1%和3.6%，同期投資開發增幅回落，其中新開工面積同比下降27.4%，降幅大超預期，估計有月度統計上報因素存在，需要繼續觀察；年初貸款偏緊，市場觀望導致銷售不暢，房企資金來源偏緊，也加劇瞭2014年房地產投資增速加快回落的預期。
1-2月，房地產開發企業到位資金21,264億元，同比增長12.4%。其中，除利用外資同比下降43.2%外，其餘資金仍同比增長，國內貸款、自籌資金和其他資金分別同比增長24.8%、12.6%和6.3%；但各資金來源增速均有不同程度的回落，國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別較13年全年下降8.3、76.0、8.7和22.6個百分點。14年中房企資金來源有所趨緊。
1月信貸投放過猛抬升銀行存貸比、存款流失、經濟預期惡化惜貸情緒上升致使2月信貸投放受限、低於市場預期，但1-2月的信貸投放保持平穩；貨幣市場基金分流銀行存款致使1-2月存款增速大幅下滑；銀行收縮非標導致非信貸類融資大幅下滑，高利率和信用風險拖累債券融資。隨著PMI數據持續回落，表明當前階段實體經濟表現走弱，投資需求不旺和銀行存貸比雙重限制，導致1-2月金融數據不理想。以及後續清理地方債務問題，和可能出現的理財同業非標監管加強，以及利率市場化對銀行負債端的負面影響、金融業開放趨勢有所加強。
值得註意的是財政存款1-2月高於往年，可能是由於土地出讓收益高於往年造成的。而其他兩項：居民戶存款和非金融企業存款均有較大程度的流失，可能和近期貨幣市場基金對銀行存款的分流有關系，人民幣一般性存款餘額增速為12.5%，低於M2(含一般性存款+貨幣市場基金)增速13.3%，這也恰好驗證瞭貨幣市場基金以同業存款的形式回流到銀行體系，但又未被納入一般性存款，對銀行存款的分流作用。
1-2月地方政府推地及成交量均有所下降，成交均價沖高回落。1-2月40城市推地量同比下降24.9%，其中，一線同比增長2.5%，二三線同比下降28.3%；土地成交面積同比下降26.3%，其中，一線同比下降20.6%，二三線同比下降27.0%；1-2月成交均價12月同比增長66.4%，其中，一線同比增長178.2%，二三線同比增長33.4%；土地溢價率1月份沖高後2月份出現回落。
兩會期間，政府把14年的GDP目標定為7.5%左右，與12-13年的銀行個人信貸條件~如何汽車貸款方法不私藏秘訣分享目標相同，並且政府有信心完成，這表明14年房地產行業將不會再承受過多政策壓力，而"雙向調控"也預示著調控結構性放松存在可能，此外解決好"三個1億人"問題也將加快新型城鎮化的進程。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07582647896.shtml
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