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房價不會出現集體崩盤 專傢稱泡沫或被逐步吸收



  昨天，由中國社會科學院財經戰略研究院、新華通訊社經濟參考報社、中國社會科學院城市與競爭力研究中心、社會科學文獻出版社共同主辦的"《住房綠皮書》發佈會暨城鄉一體化趨勢下的中國住房發展研討會"在京舉行。會議正式對外發佈由中國社會科學院財經戰略研究院完成的住房綠皮書《中國住房發展報告(2013-2014)》。綠皮書預測，一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房價將穩中有降。

  特別關註

  房價不會出現集體崩盤現象

  綠皮書預測，2013至2014年住房市場，前期上漲過快的一、二線城市房價可能短線見頂。

  綠皮書還指出，以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下，經濟出現相對空心化。住房市場將延續2012-2013年滯銷態勢，部分城市房價可能步入下跌通道。由於三、四線城市前期造城運動產生大量住房供給，在人口外流、樓房滯銷的條件下，"鬼城"現象可能擴大。

  此外，報告認為，從歷史和國際經驗看，房地產泡沫破滅與經濟衰退有密切聯系，現階段中國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市，中國大多數城市經濟增長前景看好，因而中國城市房價不會出現整體崩盤現象。

  住房綠皮書主編、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，2014年住房市場的重要短期政策目標是穩定市場預期，避免房價大起大落。長期政策目標是建立自住為主、適度投資、市場調節、政府監控的市場架構。

  >>判斷依據

  第一，房價大幅上漲使住房支付能力下降。

  第二，2013年住房銷售的爆發性增長，自住型住房需求被大量消耗。

  第三，2012年底和2013年開發商爭搶地王預示著後期住房供給將顯著增加。

  第四，基隆就學貸款信貸年息平鎮汽車貸款房價過快上漲的城市政府將面臨較大的政治壓力，調控政策面臨升級。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09323816121.shtml

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